München - Landgut
Leben wie auf dem Land, aber dennoch zentral und citynah - das bietet das Objekt Bogenhausen. Als stattliches Bauernhaus wurde es ca. 1870 erbaut und steht unter Denkmalschutz im Stadtbezirk Bogenhausen gelegen, der sich im Nordosten Münchens befindet und sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt, wohnt man hier zentral und erreicht mit dem Auto in wenigen Minuten den "Feringa Park" sowie Münchens Innenstadt.             

Westansicht

Südansicht

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Ganz in der Nähe befinden sich kleine Geschäfte, die die Dinge des täglichen Bedarfs anbieten. Aber auch Kinos, Kneipen und Biergärten, die vor allem an warmen Sommertagen zur Einkehr einladen, sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Landgut Bogenhausen steht unter Denkmalschutz und wurde in die Bayerische Denkmalliste aufgenommen. Dadurch sind Steuervergünstigungen nach EStG §§ 7i, 7h möglich! Beschreibung Das Objekt besteht aus 13 exklusiven Wohnungen von 47 bis 153 m² Wohnfläche sowie 14 Tiefgaragenplätzen.   In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett, die Fenster werden entsprechend der Denkmalschutzvorgaben durch zweiflügelige Isolierglasfenster mit Außenklappläden ersetzt. Die Bäder erhalten Wand-u. Bodenfliesen (Buhara Bianco) sowie Handtuchheizkörper und eine elektrische Fußbodenbegleitheizung. Auf den Balkonen werden Bangkirai-Holzbohlen verlegt.Das Tiefgaragentor ist mit einem Handsender fernbedienbar.       

Die Denkmaleigenschaft des Objektes ermöglicht den Erwerbern steuerbegünstigte Abschreibungen (u.a. §§ 7h/7i EStG). Das Angebot richtet sich an Investoren, die mit dem Ziel einer sachwerthaltigen Zukunftsabsicherung bzw. Altersversorgung, Wohneigentum zur Vermietung oder zum Selbstbezug erwerben wollen. Auch Eigennutzer können 90% der bescheinigten Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Lage Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Bogenhausen ist 13. Münchner Stadtbezirk und umfasst die Bezirksteile Bogenhausen (das ursprüngliche Bogenhausen), Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf.

In der Gegend des alten Ortskerns von Bogenhausen wurde seit der Spätgründerzeit mit klarer städtebaulicher Planung ein weitflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel errichtet. Sehenswert sind vor allem die Villa Stuck, das Hildebrand-Haus und die Rokoko-Kirche St. Georg. Im Zweiten Weltkrieg kaum beschädigt, konnte dieses seinen Charakter weitgehend erhalten.

Wenn man in München eine repräsentative Adresse sucht, ist man im Bezirk Bogenhausen genau richtig. Hier wohnte schon immer die Spitze der Gesellschaft.

Die Oberföhringer Straße liegt nur wenige Meter oberhalb der Isarauen. Großzügige Parkanlagen und Wiesen bieten Erholungssuchenden Gelegenheit, Ruhe und Natur zu genießen. Aber auch sportlich aktive Menschen kommen auf Ihre Kosten. Die Isarauen laden zum Joggen oder Radfahren ein. Nur 2 Minuten mit Auto entfernt befindet sich die "SportScheck - Allwetteranlage", die neben Fitness- und Wellnessangeboten auch Reiten, Tennis und noch vieles mehr offeriert.kurz & knappWohnungsgrößen

13 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis 153,60 m², hier nicht mehr aufgeführte Wohnungen sind bereits verkauft. Denkmaleigenschaft

Das Objekt ist als Baudenkmal in die Bayerische Denkmalliste eingetragen und wird in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen. Baujahr

1870 Gesamtwohnfläche

ca. 1.300 m²ModernisierungNeubau einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen Neuverlegung aller Leitungen neue Treppen neue Balkone und Terrassen Überarbeitung bzw. Erneuerung der Dachkonstruktion und Neueindeckung des Daches neue Isolierung/Wärmedämmung Instandsetzung der denkmalgeschützten Fassade Einbau neuer Komplettbäder neue Elektroinstallation neue Sanitärinstallation komplette Neugestaltung der Außenanlagen neue Türen neue Isolierglasfenster Echtholzparkett in allen Räumen neue zentrale Warmwasserheizung (Gas) Steuervorteil

Erhöhte AfA für Baudenkmäler nach § 7iEStG. Eigennutzer können 90% der bescheinigten Sanierungskosten über 10 Jahre steuerlich geltend machen. Kapitalanleger können 100 % des Sanierungs-kostenanteils über 12 Jahre abschreiben. Auch Eigennutzer können 90% der bescheinigten Sanierungskosten steuerlich geltend machen.

Bezugsfertigstellung:  Fertiggestellt 2007

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